女神的节操哪去了第一百八十八章 基于国情的房地产投资

所以除了预先设计好的考察目标外众人其他可能的活动就是美冬基于这一路上最新产生的那个念头而做出的一些临时对性考察了。

说白了就是有关土地购置方面的事。

没有人不对拥有私人的土地感到兴奋尤其是受到儒家文化熏陶的整个东亚文化圈只可惜新中国采取的是公有的制度普通百姓最多只拥有七十年的所谓产权。

回忆上辈子的残念如何能不让美冬再拾这份固有的兴趣并将它肆意发挥在日本这片仍享有私有优势的国土上？ 所以对秋叶原的收购计划就这样被列了名单但如果仅此而已又怎能算是战略目标呢。

这一趟中国之行美冬除了体验崭新的风土人情外大部分精力都在思考这个问题。

然后正当她坐在中方提供的轿车里路过一排高层公寓时这个念头猛然觉醒了。

“土地的功能性区划当中占有率最高的就是住宅用地尤其是人口众多的东亚。

但除了中国和**外大家施行的几乎都是私有制度也就是当房屋被卖出后地产商就会失去对原有财产的所有权。

虽然这没有妨碍他们赚到金钱或者说只是把不动产转化成了流动资金但少了一片地就是少了一片地。

” “在这方面就连日本也是不例外的。

明明是小国多民但超过一半的人口都聚集在三大都市圈而且人们习惯于长期通勤导致市内大规模公寓的市场有限。

国情不同自然导致像中国那种房地产坐大的局面很难出现但要是能把东京当前所有的租住公寓都买下来也是片极为巨大的市场了……” 夜里休息时间乃至是最终回家的飞机上只要一有空美冬都在思考这个问题。

房地产业在欧美国家没什么稀奇的作为非农业传统社会他们对房产没有强烈的执着也就使得地产业只是项普通的金融商品罢了。

虽然对历史氛围格外浓厚的欧洲而言还会有贵族领土的存在香榭丽舍大街的房价也的确很昂贵却仍不能孕育出繁荣的房地产经济。

所以如果美冬想当房地产大亨的话产业类型上无非就是商场酒店、度假别墅类投资和民宅销售型而且直接和欧美市场说拜拜。

因为她想当的是地主其他人只能有使用权而无所有权在这一点上中国显然能客观实现她的愿望。

然而国内地产商们都还各种嫌蛋糕不够大呢哪能给她强势涉入的机会？ 所以到底还是得在日本发展了。

“日本小国多民、高度城市化的国情导致随便一点成就都是很了不起的或者说在国内社会有巨大影响力。

大家成天低头不见抬头见‘只是把现有的公寓楼都收购下来’可不要小觑这份成就啊。

总共云南省那么大的地盘三十万出头的总面积然后全国超七千万人口都集中汇聚在三大都市圈导致乡下地区恰恰人烟稀少……所以比起大刀阔斧的改造工程果然还是把现有市场蚕食来得好？” 想到这里时美冬正有一搭没一搭地盯着上海地图着眼于它的土地功能划分并思考着有关“鬼城”的种种事宜。

“空旷鬼城的出现无非就是地产商不知节制胡乱开发的后果。

他们想当然觉得每个城市的新建住房都会被购置而无视当地经济发展状况随便找片空地就要盖楼。

这种情况相信也就是中国才会有了美国有土地没人口日本有人口没土地就是想没脑子都没那个没脑子的市场啊……噗！” 因为“想当地主”的念头作祟美冬想当然地先拿中国当样板这才后知后觉到国情不同的问题。

那么除了日本和中国还有什么地产业大国可以瞄准呢？ 印度。

同样是东亚人口大国或许印度能是个潜力股但它历来多邦分治的混乱局面委实让人不敢把太多实体资产扔过去。

两百年了印度超九成的土地掌控在百分之一的地主手中各方利益集团天天你争我夺日资贸然涌入……真的好吗？ “而且那里毕竟是印度啊难道我还要亲自跑那片土地上欣赏一堆终于建起厕所的公寓楼群吗？所以果然还是先拿下国内的公寓楼市场吧何况秋叶原也是我最不能放过的一片地但这显然是个耗资巨大的项目我可不能让财团就此陷到无底洞里去。

所以在彻底展开这项产略的同时我还需要一个稳定高效的利润表……” 有一段时间了但美冬直到今日仍记得清清楚楚。

自家财团ABt那里的首席生物学家负责杂交水稻的德川教授曾向她抱怨过说老会长因为不节制的研究资金投入导致财团某方面颇为入不熬出。

所以美冬在接手后的这段时间里已经掐掉了些最不靠谱的项目研发了比如从基因层面延长寿命至五百岁神马的。

她年纪轻轻当然不会把最多的钱都费在“长生不老”类项目上但如果她同样不加节制地大肆收购房地产最终效果也是一样的。

别看国家Gdp在增长房地产价格却再未入上世纪八十年代那么疯狂如果她涉入房地产业却不能保证有稳定租金入流那就等着瞎折腾吧。

“所以比起想当然地选一栋公寓楼就入手确定好市场定位才是重点。

大都市里的公寓楼铁打的房东流水的房客我现在能立刻想到的无非就是学生公寓和上京夫妻。

学生和打工的夫妻年轻人和已婚一族似乎还差了点那就是……” 老年人。

不是所有的银发一族都会有钱有闲更何况有的是老人甚至受到子女嫌弃。

如果能在合适的地区大肆兴建出租的老年公寓似乎既解决了产品市场定位问题又解决了社会矛盾更还能给自己带来名声？ “所以老年公寓啊……” 庞巴迪小飞机即将在羽田机场降落美冬俯瞰着近在咫尺的东京大田区笑得颇为骄傲。

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